郑州写字楼供应井喷 存量需4~5年消化

面对持续递增的市场供量，每一个关注房地产行业的人，在这个节点，都不免思考：郑州，真的需要那么多写字楼吗？郑州还需要多少写字楼？这个问题并不好回答。但郑州产业的不断发展，需要大量写字楼来支撑和促进，而针对写字楼“多”与“少”的争辩，或许正是市场抛给投资者的一个机遇而已。

在集中了郑州70%的写字楼的郑东新区，尤其是高铁片区和金水东路沿线，供应达到巅峰，市场竞争异常激烈。

　　由于写字楼的持续上马，也给东区写字楼造成了一个最大的诟病，就是产品同质化严重。

　　处于同一个区域，地段共生、配套共享，产品还严重同质化。让本已脆弱的投资回报更是尴尬。

　　从整体市场层面来看，郑州的写字楼市场高居不下的供求比，让人唏嘘不已。

　　但郑州写字楼市场供应不平衡造成的区域市场“楼荒”，却也是不争的事实。

　　反观其他区域，除了经三路、紫荆山路、农业路等传统商务区以外，新型写字楼零星分布，多以综合配套的形式出现，不成气候。

　　在区域环境较为成熟的北区，在瀚海·北金出现之前，偌大的北区鲜有成熟且高端的商务楼宇，不少企业不得已选择在住宅和低端商住楼里办公，商务配套、形象和效率更无从谈起。

　　据预测，郑州北区，还需要80万平方米的写字楼

　　有业内人士一针见血地指出，写字楼的成熟离不开产业的支撑。

　　在郑州北区，“北移东扩”战略已有十个年头，北环沿线从一片菜地变成了高楼林立，车水马龙，北环以北保守估计已经居住了30万~40万人。在北环沿线，科技、花卉、汽配等众多成熟专业市场聚集，近万家企业发展壮大，亟须一个形象升级的办公平台。

　　郑州都市区建设的战略之下，郑州北区的发展，离不开三个方面的力量，政策的持续支持、交通环境的改善、北环沿线的产业集群。而北区产业的发展，则需要有好的办公平台来支撑。但大部分企业由于长期扎根北区和对北区的地缘归属感，不愿将办公地点迁往其他区域。

　　从“北移东扩”战略下仅次于东区的战略地位、北区十数年来的成熟发展和目前的写字楼供应状况来看，北区目前的写字楼发展仍处于空白阶段，这与北区庞大的人口基数和城市地位严重不符。

　　专家预测郑州北区写字楼至少需要80万平方米的供应量，相当于10个瀚海·北金(总建筑面积15万平方米，写字楼体量8万㎡)，才能满足未来5年的市场需求。

　　不可否认，伴随2012年“郑州都市区”的规划，及滨河产业带规划的出台实施，郑州北区滨河产业带沿线将会陆续出现一定的办公物业。

　　但在目前，甚至未来很长一段时间内，瀚海·北金仍将作为北区目前鲜有的5A甲级写字楼而存在。

　　瀚海·北金，北区罕见5A甲级写字楼，稀缺价值无与伦比

　　理想的状态下，城市的每个区域都能出现一个区域性地标楼宇。北京国贸中心、深圳地王大厦、上海环球金融中心、上海金茂大厦……每一座商务楼宇，都是该区域经济实力的建筑图腾，进而带动这个板块商务办公物业和城市经济的发展，引领城市资本走向。

　　这就是“地标”的价值所在。瀚海·北金在北区的出现，就恰好印证了这一点。

　　瀚海·北金，北区5A甲级写字楼，由瀚海置业前瞻打造，跨洋邀请全球排名前五的建筑设计大师王弄极亲自执笔设计，130米双子摩天建筑，堪称金水路北地标高度！

　　15万平方米的建筑体量，凭借特有的业态规划和品牌包容，以及对品质与价值的坚守和超越，不仅给北区带来前所未有的办公体验，又成为企业未来发展的关键。

　　6万平方米城市MIXMALL品牌商业，星巴克、永辉超市、横店影视等200多家一线品牌实力进驻，无论是在品牌影响力还是招商规模上，都创北区之最。在改变北区近30万人生活方式的同时，又为北金商务带来一站式的配套服务，为物业形象和未来发展做足加法。

　　8万平方米的5A甲级商务空间，挑高10米400平方米精装大堂、12部名品电梯2.5米/秒垂直到达，双层地下停车场1090席智能车位，3.6米层高，冠绝北城的5A甲级商务配置，保障北金品质远远超越当前其他同类产品，同时保障楼宇在未来十年、数十年内仍然占据市场领先地位，左右区域市场格局，引领收益走势。这无论对写字楼的使用者还是写字楼的投资者，都是强大的信心保障。

　　同时，项目自带的30000平方米城市广场、6000平方米屋顶花园也让诸多企业和投资者心动不已。

　　除自身的硬件配置之外，坐拥北环路、文化路、东风渠三条黄金主线的瀚海·北金，也随着北三环高架的动工建设，被义无反顾地推上了北区价值榜首。

　　北三环高架将于11月份顺利贯通，届时，瀚海·北金将依托环线高架，将文化路、东风路、农业路、国基路、花园路、经三路串联形成黄金路网，10分钟直抵CBD，15分钟瞬达二七商圈，20分钟联动火车站、高铁站。瀚海·北金，不仅享受着环线交通网络带来的交通便捷，更直接享受环线高架带来的源源不断的物业极高价值。

　　作为北区5A甲级写字楼，年平均回报率极高和快速回本的独特优势，让北金的价值愈显。目前，科技、花卉、汽配、建筑等诸多行业精英已先行进驻。

　　而这些客户，通常都是信誉佳、实力强、历史久、经营能力强大的行业翘楚，事业辐射面较广，不会在短短数年内更换办公场所，需求面积也多集中在半层至整层(整层1940㎡)之间，同时对高额租金的承受能力很强，有着明确的企业发展规划。而此类企业的陆续进驻，更让北金成为众多投资者眼中的“香饽饽”。

　　未来几年，也许会有其他写字楼效仿瀚海·北金而落户北区。但凭借便捷的交通网络、超高的商务配置而抢占市场先机并产生广泛影响力的瀚海·北金，或许，其他写字楼永远无法企及。